Проект договора управления многоквартирным домом
ДОГОВОР
управления многоквартирным домом
д.Жуково
Общество с ограниченной ответственностью «Печерское-Плюс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Коваля Дмитрия Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу:
Смоленский район, д. ____________, ул. ________, д. ______, кв.№________,
(Ф.И.О.)________________________________________________________________________________________
Свидетельство права собственности серия №______________ выдано «____»_____________________ г.
_____________________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1 Предметом настоящего договора является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.
1.2 Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление по настоящему договору, приведен в Приложении №1 к настоящему договору.
1.3 «Потребитель» передает, а «Управляющая организация» принимает на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и предоставлению коммунальных услуг.
2. Общие положения
2.1. «Потребитель» и «Управляющая организация» обязуются соблюдать Жилищный Кодекс Российской Федерации, Федеральный Закон «О защите прав потребителей», Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающих установленную продолжительность», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и другие нормативно-правовые акты, регулирующие жилищные правоотношения.
3. Обязанности Управляющей организации
Управляющая организация обязуется:
3.1. Приступить к выполнению настоящего Договора с __________.
3.2. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующем данные отношения и в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложения №2, в объеме собранных средств.
3.3. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-техническую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
3.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание общего имущества многоквартирного дома.
3.5. Предоставлять или обеспечивать предоставление Потребителю за плату жилищно-коммунальные услуги в объеме, не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления, отвечающие параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующие состоянию основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.
3.6. Предоставить Потребителю информацию о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания, включая порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также снижения размера платы в случае нарушения режима их предоставления и отклонения от нормативных показателей качества.
3.7. Своевременно ставить в известность Потребителя об изменении тарифов.
3.8. Проводить выбор исполнителем (подрядных, в т.ч. специализированных организаций) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет потребителя договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно.
3.9. Контролировать и требовать исполнения договорных обязательств подрядчиками, принимать работы и услуги, выполненные и оказанные по заключенным с подрядчиками договорам.
3.10. Производить плановые и частичные осмотры общего имущества, осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и инженерного оборудования в соответствии с установленными нормами периодичности по обслуживанию такого оборудования.
3.11. Организовать аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных сетей и оборудования, организовывать работы по устранению аварийных ситуаций и причин их возникновения. Обеспечить Потребителя информацией о телефонах аварийных служб путём размещения объявлений на информационных стендах многоквартирного дома, на сайте организации.
3.12. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Потребителя за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – немедленно.
3.13. Обеспечивать организацию начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей потребителя за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
3.14. Управляющая организация обязана предоставлять Потребителю платёжные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 1-го числа месяца, следующего за расчетным.
3.15. Обеспечить выдачу Потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий.
3.16. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Потребителей, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом п.8.2 Договора.
3.17. Представлять интересы Потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;
3.18. Осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от своего имени и за счет Потребителя (в пределах вносимых Потребителем платежей за оказанные жилищные и коммунальные и услуги).
4. Права Управляющей организации.
Управляющая организация имеет право:
4.1. Своевременно получать плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.2. Взыскивать сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим жилищным и гражданским законодательством РФ.
4.3. Предупредить Потребителя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
4.4. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Потребителями (пользователями) помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведение необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации последствий аварий – в любое время
4.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права Потребителя.
4.6. Инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением с Потребителя:
-для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;
-для выполнения предписаний государственных органов контроля и надзора;
4.7. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по данному договору.
4.8. Передавать в пользование общее имущество жилого дома в соответствии с ЖК РФ: на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений.
4.9. Средства, полученные за счет передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома и экономии по ресурсосбережению, оставлять на расчетном счете Управляющей организации и лицевом счете дома для возмещения непредвиденных затрат на предоставление коммунальных и жилищных услуг, компенсации инвестированных УК в общее имущество дома средств.
5. Обязанности Потребителя
Потребитель обязан:
5.1. Своевременно и в полном объеме выполнять условия настоящего Договора.
5.2. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере и в срок, установленные настоящим Договором.
5.3. Поддерживать собственное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющий канализацию, а также химических веществ.
5.4. Производить переустройство и перепланировку жилого помещения в соответствии ЖК и законодательством РФ.
5.5. Письменно согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета, электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, приборов учёта электрической энергии, остекление балконов и лоджий, установку теле, радио и спутниковых антенн.
5.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения подходов к инженерным сетям и запорной арматуре, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов и эвакуационных путей, выполнять другие требования пожарной безопасности.
5.7. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных сетях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили холодного водоснабжения, а также газового оборудования), а также предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ.
5.8. В целях своевременной оплаты фактически потребленных коммунальных услуг соблюдать действующие Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
5.9. Производить за свой счет своевременный капитальный и текущий ремонт занимаемого жилого помещения, устранять повреждения жилого помещения, а также производить замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования.
5.10. Допускать в помещения многоквартирного дома работников ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для ликвидации аварий, а также, в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.
5.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды, и водоотведения, не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, в том числе приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающим требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.
5.12. Возместить ущерб, причиненный жилью и имуществу других нанимателей или собственников жилых помещений по вине Потребителя.
5.13. При осуществлении сделок с занимаемым жилым помещением погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам и в 3-х дневный срок сообщить «Управляющей организации» данные о новом собственнике жилого помещения.
5.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем, оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу;
5.15. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим Договором.
6. Права Потребителя
Потребитель имеет право:
6.1. На надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
6.2. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий настоящего Договора.
6.3. На проведение потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением за счет виновной стороны
6.4.На устранение выявленных недостатков в предоставлении жилищно-коммунальных услуг в установленные правилами и нормами сроки.
6.5. Получать от Управляющей организации информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.
6.6. Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).
6.7. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией управления общим имуществом.
7. Порядок расчета по договору
7.1. Оплата Потребителем услуг по настоящему Договору (Приложение №3) включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывозу ТБО;
б) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение.
7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учётом предложений УК, если собственники не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, то такой размер устанавливается решением органа местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами, утвержденными департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для ресурсоснабжающих организаций, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов.
Информация о тарифах размещается на информационном стенде, сайте УК, и (или) на досках объявлений, расположенных вблизи многоквартирных домов.
7.3. Расчеты по Договору ведутся на основании платежных документов.
7.4. Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг, являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
7.5.Срок внесения платежей Потребителем – до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Потребителю Управляющей организацией.
Оплата вносится:1) в отделениях связи почты России; 2) в отделениях Сбербанка; 3) в кассу Управляющей организации. Информация о порядке, форме и реквизитах оплаты размещена на информационном стенде, сайте УК.
7.6. Не использование потребителем и иными лицами помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляются согласно законодательству.
7.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
7.8. Оплата за коммунальные услуги осуществляется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии по действующим тарифам и нормативам, установленными органами государственной власти региона.
7.9. Разница в объемах потребления коммунальных услуг, определенных по показаниям общедомового прибора учета и суммарным показаниям индивидуальных приборов учета относится к расходам на общедомовые нужды и подлежит распределению между всеми потребителями в соответствии с правилами утвержденными Правительством РФ.
7.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ (услуг) и оплачивают их дополнительно. Размер платежа для собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома.
7.11. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных характеристик надёжности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и др. оборудования) с учётом предложений Управляющей компании. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Потребителем в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.
9. Ответственность сторон
9.1. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с «Потребителя» взимается пеня в размере одной трехсотой действующий на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.
9.2. При перебоях, нарушениях сроков и качества обеспечения «Потребителей» жилищно-коммунальными услугами производится снижение размеров платежей, если «Потребитель» не нарушает условий оказания коммунальных услуг, предусмотренных нормативными актами. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении коммунальными услугами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
9.3. Снижение качества коммунальных услуг или нарушение режима их представления по доказанной вине «Потребителя» не могут служить основанием для снижения платежей за коммунальные услуги.
9.4. Устранение недостатков услуг и повреждений имущества осуществляется за счет виновной стороны. Стоимость, подлежащая возмещению, определяется на основании заключения независимой экспертизы.
9.5. Исполнитель вправе приостановить предоставление коммунальных услуг (коммунальных ресурсов), а при наличии технической возможности – их ограничить через месяц после письменного предупреждения в случаях:
9.5.1. Наличия у Потребителя задолженности по оплате одной коммунальной услуги, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;
9.5.2.Проведения планово-предупредительного ремонта и работ по облуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
9.5.3. Выявления факта самовольного подключения потребителя к внутридомовым инженерным системам;
9.5.3. Получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
9.5.4. Неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Потребитель, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта РФ или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.
В этом случае претензии «Потребителя» на режим предоставления и качестве коммунальных услуг к рассмотрению не принимаются. Восстановление режима предоставления коммунальных услуг (коммунальных ресурсов) после ликвидации задолженности и (или) устранения причин, указанных в п.п. 9.5.2- 9.5.4 осуществляется в течение 2 календарных дней.
9.6. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
9.7. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Управляющая организация вправе взыскать с Потребителя плату, недополученную по настоящему Договору.
9.8. Потребитель, не обеспечивший доступ должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
10. Срок действия договора
10.1.Настоящий договор заключен Сторонами сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с _________.
10.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 30 дней по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях.
10.3. В случае досрочного одностороннего расторжения настоящего Договора сторона, являющаяся инициатором расторжения несет причиненные убытки другой стороне.
10.4. В случае прекращения у Собственника права собственности или иного вещного права на помещения в многоквартирном доме, данный договор считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности либо другом вещном праве иные помещения в многоквартирном доме. При этом новый собственник присоединяется к настоящему договору путем его подписания.
11. Условия изменения и расторжения договора
11.1. Настоящий Договор может быть изменен и (или) расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
11.2. «Потребитель» вправе расторгнуть настоящий Договор в случае отчуждения жилого помещения, но при выполнении п.5.2 данного Договора.
11.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания или в других случаях предусмотренных жилищным законодательством.
11.4. В случае не достижения взаимного согласия по данному Договору стороны имеют право обратиться в вышестоящие организации или в суд.
12. Приложения:
12.1. Приложения к настоящему договору, являются его неотъемлемой частью:
Приложение №1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и границы эксплуатационной ответственности.
Приложение №2. Перечень услуг и работ по содержанию техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома, а также предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей дома и его оборудования.
Приложение № 3. Цена договора и порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме № 25Б по ул. Мира, д.Жуково, Смоленского района.
13. Адреса и телефоны аварийно-диспетчерской службы.
13.1. Смоленский район, с.Печерск, ул.Автодорожная, д.11
с 08-00 до 17-00 (тел.42-21-35); с 17.00 до 08.00 (тел.42-22-14).
14. Адреса и реквизиты сторон
«Управляющая компания» «Потребитель»
|
Приложение № 1
к договору Управления многоквартирным домом №____, ул. _________, д. ___________, Смоленского р-она от ______________
Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление и границы эксплуатационной ответственности.
1. В состав общего имущества входят:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) не жилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования ), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование(включая бойлерные, элеваторные узлы и др. инженерное оборудование);
б)крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) не жилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) не жилого помещения.
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. Коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка , на котором расположен многоквартирный дом.
2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электрической энергии, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а так же механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного в этих сетях.
3. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей(кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а так же другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
4. Внешней границей сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
5. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:
· по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;
· на системах водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);
· на системах канализации - плоскость раструба тройника;
· по электрооборудованию - место соединения квартирного прибора учета электроэнергии с внутридомовой электрической сетью.
Приложение № 2
к договору Управления многоквартирным домом №_____, ул. ________, д. __________, Смоленского р-она от ________________
Перечень работ услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей дома и его оборудования.
Осмотры обследования технического состояния многоквартирного дома:
|
Элементы и помещения зданий |
Расчетное число осмотров в год |
|
Кровля |
2 |
|
Деревянные конструкции |
2 |
|
Внутренняя штукатурка и облицовка стен |
2 |
|
Внутренняя и наружная окраска |
2 |
|
Водопровод, канализация (подвалы, техподполья, чердаки) |
4 |
|
Электросети, арматура и электрооборудование на лестничных клетках |
12 |
|
Электросети , арматура, электрооборудование на чердаках и в подвалах |
12 |
|
Ввод, щитовая, наружная проводка |
12 |
|
Виды работ |
|
|
А.Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов |
Периодичность |
|
1.Устранение незначительных неисправностей в инженерных системах, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудование, находящееся в жилых и нежилых помещениях, работы или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома |
В течении смены |
|
2. Ревизия запорной арматуры (задвижек) |
1 раз в месяц |
|
3. Замена задвижек (по мере необходимости) |
По мере необходимости |
|
4. Набивка сальников |
По мере необходимости |
|
5.Смазывание штоков |
По мере необходимости |
|
6. Удаление ржавого налета |
По мере необходимости |
|
7. Окраска труб в подвале |
По мере необходимости |
|
8. Восстановление поврежденных участков утепления трубопроводов |
Немедленно |
|
9. Ревизия запорной арматуры на стояках холодной воды |
1 раз в месяц |
|
10. Уплотнение соединения на сгонах |
По мере необходимости |
|
11. Замена участков трубопровода (по мере необходимости) |
По мере необходимости |
|
12. Прочистка внутридомовой канализации |
По мере необходимости |
|
13. Проверка плотности канализационных стыков и устранение неисправностей |
По мере необходимости |
|
14. Устранение аварийной ситуации с отключением системы холодного водоснабжения |
Немедленно |
|
15. Удаление мусора из подвала |
В течение смены |
|
16. Устранение последствий залития подвала |
В теч.10 суток |
|
17. Предотвращение доступа посторонних лиц в подвалы, чердаки, тех. этажи, кровли, ВРЦ, насосные, установка запорных устройств (замков) |
По мере необходимости |
|
Обслуживание повысительных насосных станций |
|
|
1. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерного оборудования |
По мере необходимости |
|
2. Замена запорной арматуры |
По мере необходимости |
|
3. Набивка сальников (задвижек) |
По мере необходимости |
|
4. Набивка сальников (на насосе) |
По мере необходимости |
|
5. Устранение негерметичности флянцевых соединений |
По мере необходимости |
|
6. Обслуживание насосов систем водоснабжения |
По мере необходимости |
|
7. Проверка контрольно-измерительных приборов |
По мере необходимости |
|
8. Обслуживание Вводного распределительного устройства |
По мере необходимости |
|
9. Ремонт двигателей ВРЦ, насосов |
По мере необходимости |
|
Б. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период |
|
|
1. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях |
По мере необходимости |
|
2. Ремонт кровли |
По мере необходимости |
|
3. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон подвалов |
По мере необходимости |
|
4. Замена разбитых стекол в местах общего пользования |
1 раз в год |
|
5. Ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях |
1 раз в год |
|
6. Ремонт полов из керамической плитки на лестничных площадках |
По мере необходимости |
|
В. Работы, выполняемые при подготовке дома в эксплуатации в весенне-летний период |
|
|
1. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок |
1 раз в год |
|
2. Ремонт просевших отмосток |
1 раз в год |
|
3.Окраска цоколя дома |
1 раз в три года |
|
4. Окраска внутридомовых газопроводов |
1 раз в три года |
|
Г. Санитарное содержание лестничных клеток |
|
|
1.Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
Ежедневно, кроме суб.,вос. |
|
2.Влажное подметание лестничных площадок и маршей свыше третьего этажа |
3 раза в неделю |
|
3.Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей |
2 раза в месяц |
|
4.Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа |
2 раза в месяц |
|
5.Обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
|
6.Мытье окон |
2 раза в год |
|
7.Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств |
1 раз в год |
|
8.Влажная протирка подоконников, почтовых ящиков |
1 раза в год |
|
9.Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд. |
1 раз в неделю |
|
Д. Санитарное содержание придомовой территории |
|
|
Холодный период: |
|
|
1.Подметание свежевыпавшего снега до 2 см |
1 раз в сутки в дни снегопада |
|
2.Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см |
Через 2 часа во время снегоп. |
|
3.Посыпка территории песком |
2 раза в сутки во время голол. |
|
4.Очистка территории от наледи и льда |
1 раз в 2 суток во время голол. |
|
5.Подметание территории в дни без снегопада |
1 раз в сутки, кроме сб., вс. |
|
Теплый период: |
|
|
1.Подметание территорий |
1 раз в сутки |
|
2.Уборка газонов |
1 раз в неделю |
|
3.Выкашивание газонов |
1-2 раза в сезон |
|
4.Очистка урн от мусора |
Ежедневно, кроме суб.,вос. |
|
Ж. Работы связанные с содержанием и текущим ремонтом |
|
|
1. Ремонт протечек в отдельных местах кровли |
В течение 1 суток |
|
2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев |
1 раз в год |
|
3.Ремонт повреждения системы организованного водостока (воронок, сливной трубы, колена, ухватов) |
По мере необходимости |
|
4. Ремонт протечек в местах сопряжения воронок с кровлей, устранение засорения и обледенения воронок и открытых выпусков, устранение протекания стыковых соединений водосточного стояка |
Немедленно |
|
5. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов , вентиляционных продухов отмостки и входов в подвалы |
По мере необходимости |
|
6.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и оконных дверных заполнений |
По мере необходимости |
|
7. Восстановление или замена отдельных участков крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей |
По мере необходимости |
|
8. Замена, восстановление отдельных участков полов в подъездах |
По мере необходимости |
|
9. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях |
По мере необходимости |
|
З. Работы связанные с содержанием электрохозяйства |
|
|
1.Ревизия ВРУ М.Д. и этажных щитов |
1 раз в месяц |
|
2.Проф. осмотры эл. оборудования подъездов подвалов чердаков |
1 раз в неделю |
|
3. Проверка сопротивления изоляции электрооборудования дома до ввода в квартиру, а также питающего кабеля жилого дома |
1 раз в три года |
|
4. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (замена перегоревших эл. ламп, мелкий ремонт электропроводки) |
В течение 10 суток |
|
5. Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников |
В течение 3 ч. |
|
6. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой эл. сети. |
Немедленно |
|
7. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий |
В течение 3 ч. |
Приложение № 3
к договору Управления многоквартирным домом №______, ул. _______, д. __________, Смоленского р-она.
Цена договора и порядок определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений
в многоквартирном доме № _____ по ул._______ д.________, Смоленского района
1. Плата за жилое помещение на ______г.
Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вывозу твёрдых бытовых отходов:
_____ -руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения собственников.
2. Плата за коммунальные услуги на 2015г.
2.1.Холодное водоснабжение - размер платы устанавливается ресурсоснабжающими организациями по утвержденным Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для них тарифам.
2.2. Водоотведение - размер платы устанавливается ресурсоснабжающими организациями по утвержденным Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для них тарифам.
2.3.Отопление- размер платы устанавливается ресурсоснабжающими организациями по утвержденным Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для них тарифам.
2.4.Горячее водоснабжение- размер платы устанавливается ресурсоснабжающими организациями по утвержденным Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для них тарифам.
3. Справочно:
3.1. Электроснабжение - размер платы устанавливается ресурсоснабжающими организациями по утвержденным Департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности и тарифной политике, для них тарифам.
Тарифы могут быть изменены ресурсоснабжающими организациями в одностороннем порядке в соответствии с изменением цен на топливо, изменениями законодательства, инфляции, не чаще одного раза в год, в соответствии с Федеральным законом «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно равномерными платежами п. 7.6 настоящего договора
Решаем вместе
Не убран мусор, яма на дороге, не горит фонарь? Столкнулись с проблемой — сообщите о ней!
|
|
