2022 года

25.11.2022 12:23 Решение от 24.11.2022 № 22

        СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СТАБЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

от 24 ноября 2022 года                                                                                            № 22

 

Об утверждении Положения о порядке

установления размера платы за

пользование жилым помещением (платы за наём)

для нанимателей жилых помещений

жилищного фонда Стабенского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области

 

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Уставом Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Совет депутатов Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. (Приложение №1).

2. Утвердить Методику расчета размера платы за пользование жилым помещениям (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области. (Приложение№2).

           3. Разместить настоящее Решение на официальном сайте Администрации Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области: http://stab.smol-ray.ru/ в сети «Интернет».

           4. Настоящее Решение подлежит размещению на информационном стенде.

 

Глава муниципального образования

Стабенского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                                         Д.С.Чекрыжов

 

Приложение №1

             к Решению Совета депутатов

Стабенского сельского поселения

Смоленского района Смоленской

области от 24.11.2022 №22

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области

 

Настоящее Положение разработано в соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41,42,160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, на основании Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении «Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Устава Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, в целях создания единой системы установления, начисления платы за пользование жилыми помещениями (далее по тексту - платы за наём) жилых помещений жилищного фонда  Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее по тексту – сельское поселение) по договорам найма жилого помещения (далее по тексту - договорам найма).

 

1.Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель – одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

         Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области – (далее по тексту – сельское поселение).

Плата за наём – плата за пользование жилым помещением жилищного фонда сельского поселения, занимаемого по договорам найма жилого помещения для нанимателей жилых помещений (далее по тексту – жилые помещения).

Муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности сельскому поселению.

1.2. Доходы, получаемые в виде платы за наём имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения, являются неналоговыми доходами бюджета муниципального района (далее по тексту – неналоговые доходы бюджета сельского поселения) и используются для формирования фонда капитального ремонта, реконструкции и модернизации муниципального жилищного фонда.

1.3. Главным администратором неналоговых доходов бюджета сельского поселения в отношении поступления платы за наём жилого помещения является Администрация Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (далее по тексту – Администрация).

Администрация осуществляет организацию начисления платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета сельского поселения, а также осуществляет контроль за полнотой и своевременностью уплаты, учета, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.

 

2.  Порядок определения размера платы за наём.

 

2.1. Плата за наём входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

2.2. Плата за наём начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области по договорам найма жилого помещения.

 2.3. Размер платы за наём жилого помещения жилищного фонда сельского поселения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

2.4.Установление размера платы за пользование жилым помещением не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.5.  Размер платы за наём устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и определяется исходя из занимаемой общей площади.

         2.6. Расчет размера платы за наём жилого помещения жилищного фонда муниципального образования производится в соответствии с Методикой расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области по договорам найма жилого помещения. (Приложение №2).

2.7. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

 

3. Порядок внесения и сбора платы за наём.

3.1.  Наниматели жилых помещений жилищного фонда сельского поселения вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого помещения.

3.2. Начисление платы за наём производится наймодателем жилья.

3.3. Плата за наём вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.4. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за наём жилого помещения в доход бюджета сельского поселения.

3.5. Граждане, признанные в законодательном порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения жилищного фонда сельского поселения по договорам найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).

3.6. Граждане, занимающие жилые помещения жилищного фонда сельского поселения по договорам найма, признанные аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём).      

 

4. Поступление и целевое использование средств

 

4.1. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета сельского поселения, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, зачисляются в бюджет сельского поселения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2

             к Решению Совета депутатов

Стабенского сельского поселения

Смоленского района Смоленской

 области от 24.11.2022 №22

 

МЕТОДИКА

расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области по договорам найма жилого помещения

Настоящая методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области по договорам найма жилого помещения  (далее - Методика) разработана в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 года   № 668/пр.

 

Размер платы за наем j-ого жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

П_нj = Н_б х К_jх К_с х S_j, где

 

П_нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения;

Н_б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К_j- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, месторасположение дома;

К_с - коэффициент соответствия платы;

S_j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

 

 БАЗОВЫЙ РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

 

Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

Н_Б = СР_с х 0,001, где

 

Н_Б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР_с - средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке жилья.

Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Смоленской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по смоленской области используется средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Центральному федеральному округу.

Срок действия базового размера платы за наем жилого помещения (Нб) устанавливается на один год.

 

КОЭФФИЦИЕНТ, ХАРАКТЕРИЗУЮЩИЙ КАЧЕСТВО И БЛАГОУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА

 

Коэффициент, характеризующий качество и благоустройства жилого помещения, месторасположение дома (К_j), определяется как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

 

К_j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К₃ - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

 

Значения показателей К₁ - К₃ оцениваются в интервале [0,8; 1,3]:

Значения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

Коэффициенты	Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
К1	Капитальность (материал стен дома)
	Кирпичный, монолитный	1,1
	Блочный крупнопанельный	0,9
	Смешанный или деревянный	0,8
К2	Благоустройство жилого помещения
	Многоквартирные жилые дома, имеющие все виды благоустройства (централизованное отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение)	1,1
	Многоквартирные жилые дома, в которых отсутствует один из видов благоустройства	0,9
	Многоквартирные и одноквартирные жилые дома, в которых отсутствуют два и более видов благоустройства	0,8
К3	Месторасположение дома	1

 

КОЭФФИЦИЕНТ СООТВЕТСТВИЯ ПЛАТЫ

 

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в сельском поселении, в интервале от [0;1], в размере 0,14.

К_с устанавливается единым для всех граждан, проживающих в жилищном фонде сельского поселения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• № 22 doc (821.50 KB) Об утверждении Положения о порядке установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений жилищного фонда Стабенского сельского поселения Смоленского района Смоленской области